• 93 647 25 17
  • hola@maservicios.es

Tag Archive vivienda

Te enamorarás de este piso, mira este vídeo ahora

Vive en Viladecans. Te enamorarás de este piso, mira este vídeo ahora.

¡Si buscas un piso para que tus hijos jueguen y crezcan sin problemas de espacio, este es tu piso!!

Distribución: la vivienda tiene una superficie construida de 160m, siendo de 146m útiles, y está distribuido en 4 habitaciones, 2 de ellas dobles (1 con baño completo en suite y vestidor) y 2 habitaciones individuales (1 de ellas con salida a terraza de 15m) y un segundo baño completo de 5 piezas totalmente reformado acaban de completar la zona de noche. El espectacular comedor de 35m tiene salida a un balcón que rodea todo el piso y la cocina de 23 m tiene una isla central preciosa con electrodomésticos encastrados donde poder reunirte con toda la familia

Acabados: las ventanas son de aluminio imitación madera, las puertas de haya vaporizada, los suelos de son de parquet natural en toda la casa, junto con gres en la cocina y baños, dan un acabado actual y moderno a la vivienda. La climatización de la casa es por radiadores y máquina de aire acondicionado, lo cual garantiza una buena temperatura todo el año.

Extra: Finca de solo dos vecinos, ubicada a escasos minutos de la parada de bus y tren, próximo a colegios e institutos.
No dejes pasar la oportunidad y ven a verlo con tu familia. No te arrepentirás

Puedes visitar este enlace para ver toda la información y pedirnos una visita sin compromiso

Email: hola@maservicios.es

Teléfono: 93 647 25 17

Plusvalía municipal: ¿Cómo calcular el impuesto?

El nombre del impuesto es “Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” (IIVTNU). Por lo que el mismo nombre indica que se deberá abonar cuando en una transacción se haya producido un incremento del valor del terreno. Es decir, entre que se adquirió y se vendió. Por lo que, si no hay ganancia, no hay plusvalía, aunque en la realidad no es así.

Con la crisis, muchos inmuebles se venden y se han vendido por debajo del valor de la compra, pero en estos casos, los Ayuntamientos siguen recaudando el impuesto. Esto es debido a que toman como base el valor catastral del suelo, por lo que, tomando esta medida, siempre habrá plusvalía, independientemente de que el valor real del inmueble no se haya incrementado.

Datos a tener en cuenta para el cálculo de la plusvalía

  • El valor catastral del suelo: se puede adquirir del recibo del IBI o en el Catastro.
  • El número de años transcurridos: desde la fecha de adquisición del inmueble hasta la transmisión.
  • La ubicación de la vivienda: todo depende de la ordenanza fiscal que regula el impuesto del municipio en que se encuentre el inmueble.

Con estos datos, y teniendo en cuenta el coeficiente de incremento o la tasa de revalorización (los máximos suelen estar en el 3,5%), y el tipo impositivo establecido por el ayuntamiento (máximo 30%), se calcula el importe a pagar. Algunos municipios tienen reducciones según el caso.

Tanto el coeficiente de incremento como el tipo impositivo establecido por el Ayuntamiento irán en función de los años que se ha tenido en propiedad el inmueble. Cuantos más años hayan transcurrido desde la compra a la transmisión, más alto será el impuesto. Hay que tener en cuenta que sólo aumentará hasta los 20 años. Una vez transcurridos los 20 años el impuesto ya no aumentará por el transcurso del tiempo.

Depende de cada Ayuntamiento

Ya que cada Ayuntamiento tiene su ordenanza al respecto, lo mejor es entrar en la página web de el tuyo e introducir los datos pertinentes. Automáticamente calculará la cantidad a pagar.

Actualmente la fórmula para calcular la plusvalía municipal es tener en cuenta el valor catastral del suelo, no el valor de la compra y la venta de la vivienda.

Visto en: https://www.fotocasa.es/blog/compraventa/calcular-la-plusvalia

 

Comprar vivienda para después alquilarla es hoy un 33% más rentable

Comprar para alquilar hoy una vivienda en España es un 33% más rentable que hace un año. Según un estudio realizado por Idealista, el rendimiento de la inversión en vivienda residencial para ponerla en alquiler se ha incrementado en un 7,3% en el segundo trimestre de 2017 -dos puntos porcentuales más que el año pasado-. Por lo tanto, la inversión inmobiliaria sigue ofreciendo tasas de rentabilidad que triplican la de los Bonos del Estado a 10 años.

Este estudio relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta. La rentabilidad que tiene la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,3% -el año pasado era del 5,5%- debido a la fuerte demanda de alquileres en España.

Vivienda

Todo ello, supone un aumento del 33% en tan solo un año. Las Palmas de Gran Canaria es la más rentable, con un 8%, después Lleida (7,7%), Huelva y Alicante (6,8%). En Barcelona (5%) es más baja que en Madrid (5,8). Y las capitales menos rentables son San Sebastián (3,9%), Ourense y A Coruña (4%).

Garajes

Los garajes son el producto inmobiliario menos rentable. La ciudad dónde son más rentables son Las Palmas de Gran Canaria (8,4%), Murcia (5,9%), Girona (5,4%) y Santa Cruz de Tenerife (5%). Las capitales dónde es menos rentable alquilar un garaje son Salamanca (2,3%), Barcelona (2,6%). Por lo general, los garajes son la peor inversión con un 4,6% de rentabilidad.

Locales comerciales

En cambio, los locales comerciales se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España para alquilarlo tiene una rentabilidad bruta del 8,2% -el año pasado de 7,6%-. Las ciudades españolas dónde es más rentable comprar un local para alquilarlo son Córdoba y Zaragoza (9,1%), Huelva (9%), Málaga (8,9%) y Las Palmas de Gran Canaria (8,8%). Las menos rentables son Palencia (5,1%), Castellón (5,6%) y Jaén (5,9%).

En conclusión, el producto inmobiliario más rentable para adquirir son los locales inmobiliarios y las viviendas. Por el contrario, los garajes no son tan buena inversión como el resto.

 

Visto en: http://www.20minutos.es/noticia/3096317/0/rentabilidad-compra-vivienda-alquilar-aumenta-33-2017/#xtor=AD-15&xts=467263

Certificado Energético: ¿cuánto se tarda en conseguirlo?

Certificado Energético: ¿cuánto se tarda en conseguirlo?

Tanto para vender como alquilar nuestra vivienda necesitaremos un certificado energético. Este documento es obligatorio, y es necesario tener la etiqueta energética antes de poner los anuncios de la venta o el alquiler. Así que todos nos preguntamos ¿en cuánto tiempo puedo obtener el Certificado?

¿Cuánto tardaré en ponerme en contacto con un profesional?

Hay que ponerse en contacto con un profesional para que nos haga el trámite. Esto es muy sencillo, ya que en la era en la que vivimos Internet nos lo facilita. Puede tratarse de un profesional independiente o trabajar en una empresa, incluso acudiendo a una agencia inmobiliaria, ellos se encargan de contactar con el profesional. Deberá ser un arquitecto o ingeniero (técnicos o superiores).

El tiempo que se tardará en ponerse en contacto con un profesional será lo que tardemos en buscar por Internet o en ponernos en contacto con alguno. Se acordará día y hora para visitar la vivienda.

¿Cuánto se tarda en hacer la visita y empezar el trámite?

La visita de la vivienda suele realizarse en la misma semana en que te pones en contacto con el profesional, ya que el obtener el certificado energético es una necesidad urgente. Una vez está hecha la visita y ya se han recabado todos los datos pertinentes, el profesional deberá ir a su estudio a realizar el documento del certificado energético, que puede tardar un día o dos en terminarlo.

¿Cuánto tiempo cuesta registrarlo y que entreguen la documentación?

Certificado Energético: etiqueta

Certificado Energético: etiqueta

Cuando ya está hecho el certificado energético, el profesional tendrá que registrarlo en el organismo competente de la comunidad para que sea oficial. En Cataluña este organismo es el Instituto Catalán de Energía, además en algunas comunidades autónomas, como Cataluña esta inscripción se puede hacer online, por lo que será un trámite rápido. En otras comunidades es presencial, lo que se tardará más tiempo en hacer la inscripción ya que se deberá hacer en días laborables y dentro del horario de apertura del organismo competente.

Registrado el certificado energético, recibiremos el justificante y con ese documento y el certificado energético ya podemos anunciar la vivienda y realizar la venta o el alquiler.

Lo más normal es obtener el certificado y el justificante de registro en un plazo de entre uno y cinco días. No obstante, puede tardar más tiempo dependiendo de los fines de semana y los días festivos.

¿Cuándo tendré la etiqueta energética?

Una vez el certificado ha sido registrado, el órgano dependiente del ministerio de industria emitirá una etiqueta energética, que es la que deberá constar en el anuncio de la vivienda, junto con la calificación energética que se le ha dado al inmueble.

Esta etiqueta puede ser entregada en el momento del registro o bien, se deberá esperar 48 horas. En Aragón este plazo puede llegar a alargarse entre 2 y 6 meses.

 

Visto en: http://www.fotocasa.es/blog/hogar/energia/cuanto-tarda-certificado-energetico