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Nueva campaña Rotulación de Locales comerciales

Nueva campaña Rotulación de Locales comerciales

Conoce la nueva campaña “Rotulación de Locales comerciales”

Desde la inmobiliaria Maservicios, siempre estamos buscando innovar en la forma que comunicamos nuestras campañas comerciales, y buscamos soluciones a los problemas que se nos plantean para llegar a los clientes.

En este caso, nuestro cliente Josep María, nos solicitaba una mayor visibilidad de las campañas comerciales que realizamos sobre su local comercial, actualmente sin actividad comercial, ya que parecía no tener la respuesta esperada y se retrasaba mucho la localización del cliente comprador.

Sabemos que rentabilizar un local comercial tiene unos condicionantes distintos a la comercialización de viviendas, ya que los primeros van destinados a la apertura de negocios en la ciudad y el escenario “poscrisis” económica a dejado muy resentida la actividad económica de las ciudades, mientras que los segundos van destinados a cubrir las necesidades de encontrar una vivienda.

Nos pusimos manos a la obra y diseñamos la campaña “Rotulación de Locales Comerciales”, donde aprovechando el espacio del rótulo, se puede destacar más el mensaje y añadir algunos datos de interés para el cliente, tales como superficie, precio, etc. Y lo mejor de todo, debía de ser totalmente gratuita para el propietario, y lo hemos conseguido.

Estos rótulos son de gran tamaño, con medidas que oscilan entre los 40 y 60cm de altura por un largo de 2 a 4 metros. Una mayor superficie, totalmente plana, donde poder destacar el mensaje adecuado para llegar a un mayor numero de posibles clientes interesados.

Gracias a esta acción comercial, ayer cerramos la venta del local de Josep María, que ha quedado encantado con la rapidez de los resultados de la campaña “Rotulación de Locales Comerciales”.

Hemos ampliado la campaña “Rotulación de Locales Comerciales”, a todos los propietarios que dispongan un local comercial vacío y quieran encontrar un cliente para alquilarlo.

Si tienes un local vacío en Viladecans, Gavá, Sant Boi o Castelldefels, y no encuentras inquilinos, puedes contactar con nosotros al teléfono 93 647 25 17, de la Inmobiliaria Maservicios de Viladecans, y estaremos encantados de ir a visitar vuestro local y proponeros todas las posibles alternativas de que disponemos para promocionar y publicitar, tanto locales comerciales como viviendas.

Esperamos tu llamada.

Reducciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

Al comprar una vivienda, el comprador deberá abonar a Hacienda el llamado Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). La cuantía de este impuesto es un 10% del valor de compra del inmueble. Sin embargo, hay varios supuestos en los puede dar lugar a reducciones del tipo.

 

  • Transmisión de un inmueble que deba constituir la vivienda habitual de una familia numerosa: 5%

Para que se pueda aplicar este tipo reducido, deberán cumplirse simultáneamente una serie de requisitos:

  1. El sujeto pasivo (el obligado a pagar el impuesto) debe ser miembro de la familia numerosa.
  2. Que la suma de las bases imponibles totales, menos los mínimos personales y familiares, correspondientes a los miembros de la familia numerosa en la última declaración de la Renta, no debe superar los 30.000€. A estos 30.000€ se le sumarán 12.000€ por cada hijo que exceda del número de hijos (3) que la legislación estipule como mínimo para ser familia numerosa.

    Familia

 

 

  • Transmisión de un inmueble que deba constituir la vivienda habitual del contribuyente que tenga la consideración legal de persona con disminución física, psíquica o sensorial, o cuando esta circunstancia concurra en alguno de los miembros de la unidad familiar del contribuyente: 5%

Esta disminución tiene como requisito que la suma de las bases imponibles totales, menos los mínimos personales y familiares, correspondientes a los miembros de la unidad familiar en la última declaración de la Renta no exceda de 30.000€.

Además, hay que tener en cuenta que se consideran personas con disminución las que tengan la consideración legal de persona con discapacidad en grado igual o superior al 65%.

En el momento de presentar la liquidación del impuesto, el contribuyente deberá aportar la justificación documental adecuada sobre el grado de discapacidad y el cumplimiento del requisito relativo al límite de las bases imponibles.

 

  • Transmisión de un inmueble que deba constituir la vivienda habitual del sujeto pasivo que en la fecha de devengo del impuesto tenga 32 años o menos, siempre que la base imponible total, menos el mínimo personal y familiar, en su última Renta no supere los 30.000 euros: 5%

Visto en: https://www.ineaf.es/divulgativo/sistema-tributario/itp-ajd/impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales-y-actos-juridicos-documentados-tpo-cataluna

 

Te enamorarás de este piso, mira este vídeo ahora

Vive en Viladecans. Te enamorarás de este piso, mira este vídeo ahora.

¡Si buscas un piso para que tus hijos jueguen y crezcan sin problemas de espacio, este es tu piso!!

Distribución: la vivienda tiene una superficie construida de 160m, siendo de 146m útiles, y está distribuido en 4 habitaciones, 2 de ellas dobles (1 con baño completo en suite y vestidor) y 2 habitaciones individuales (1 de ellas con salida a terraza de 15m) y un segundo baño completo de 5 piezas totalmente reformado acaban de completar la zona de noche. El espectacular comedor de 35m tiene salida a un balcón que rodea todo el piso y la cocina de 23 m tiene una isla central preciosa con electrodomésticos encastrados donde poder reunirte con toda la familia

Acabados: las ventanas son de aluminio imitación madera, las puertas de haya vaporizada, los suelos de son de parquet natural en toda la casa, junto con gres en la cocina y baños, dan un acabado actual y moderno a la vivienda. La climatización de la casa es por radiadores y máquina de aire acondicionado, lo cual garantiza una buena temperatura todo el año.

Extra: Finca de solo dos vecinos, ubicada a escasos minutos de la parada de bus y tren, próximo a colegios e institutos.
No dejes pasar la oportunidad y ven a verlo con tu familia. No te arrepentirás

Puedes visitar este enlace para ver toda la información y pedirnos una visita sin compromiso

Email: hola@maservicios.es

Teléfono: 93 647 25 17

Cláusula suelo: 5 cosas que debes saber

Cláusula suelo: 5 cosas que debes saber

 

  1. ¿Qué es la cláusula suelo?

La cláusula suelo consiste en una condición estipulada por el banco que impide que los hipotecados puedan beneficiarse de la caída del Euríbor mensualmente. Supone un límite al tipo de interés mínimo que se debe pagar, aunque el tipo baje más, se deberá abonar el mínimo estipulado.

Ésta cláusula se incluía de forma habitual y sistemática en las hipotecas con el tipo de interés variable, que son la mayoría de las que se firman en nuestro país.

 

 2. ¿Cómo puedo saber si mi hipoteca tiene cláusula suelo?

La forma más segura y fácil de saberlo es mirando la escritura de la hipoteca, en el apartado de intereses. Si tenemos cláusula suelo estipulará que el interés en ningún caso podrá bajar de un porcentaje especificado.

También podemos mirar el último recibo abonado de la hipoteca. Cuando el tipo de interés, que se ha pagado, no sea igual a la suma del Euríbor más el diferencial pactado, tendremos cláusula suelo.

 

 3. ¿Puedo reclamar?

La respuesta es sí. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictaminó en una sentencia que esta cláusula era abusiva. Las consecuencias de esto implican que dicha cláusula nunca ha existido y se elimina del contrato, por lo que se restablece la situación de hecho y derecho del consumidor, como si nunca hubiera existido. Según esta definición, al considerarse que nunca ha existido, el TJUE establece en su sentencia, que la reclamación comportará efectos retroactivos. Es decir, que el banco deberá abonar el importe correspondiente desde el momento en que se firmó la hipoteca.

El día 9 de mayo de 2013, el Tribunal Supremo (TS) limitó la retroactividad que había sentenciado el TJUE, para reducir el gasto bancario que supondría el devolver todas las cantidades desde el inicio. Por lo tanto, el TS fija la retroactividad hasta el 9 de mayo de 2013. Es decir, interpuesta la demanda y estimando la sentencia pertinente, se dejará de abonar la cuantía estipulada por la cláusula suelo y se abonará la que corresponda al tipo de interés del Euríbor en ese momento. Y la cuantía a devolver por la entidad bancaria se limitaría hasta la fecha de la sentencia del TS (9 de mayo de 2013).

Obviamente, la retroactividad afectará directamente a la cuantía a percibir, de ser declarada nula la cláusula suelo. Por lo general, nuestros Tribunales obedecen las directrices del TS, sin embargo, se han dado casos, en los que un tribunal de primera instancia ha desobedecido estas directrices para otorgar la total retroactividad. Por lo que, es aconsejable que en la demanda se pida toda la cuantía posible, desde el inicio del préstamo hipotecario.

 

4. ¿Qué debo hacer para reclamar?

Los bancos no están obligados a devolver de oficio lo percibido por la cláusula suelo, por lo que se le deberá reclamar, y normalmente, se deberá acudir a la vía judicial.

En primer lugar, se debe intentar requerir al banco, que en ocasiones funciona,

Devolución dinero

Devolución dinero

como con el BBVA, pero no en la mayoría de casos. Es aconsejable requerir siempre en primer lugar al banco, por si nos conceden la devolución.

En caso de haber negativa o de no haber respuesta, se deberá acudir a la vía judicial. Para ello, lo más aconsejable es contratar los servicios de un abogado especialista en estos temas para obtener la declaración de la nulidad de la cláusula. Para saber la cuantía a devolver por el banco, lo mejor es acudir a un experto para que calcule cuánto es el importe exacto.

Hay que tener en cuenta que la reclamación judicial tardará como mínimo 6 meses en resolverse y que una vez estimada, el banco suele devolver el dinero mediante un ingreso en la cuenta.

 

5. ¿Tributan las devoluciones por cláusula suelo?

La respuesta es sí, pero con matices. Es decir, recibir la devolución de la cláusula suelo no significa que se obtenga un incremento patrimonial, ya que, para que nos entendamos, este dinero ya nos pertenecía. Sin embargo, si nos hemos deducido en el IRPF esos intereses, ya sea como rendimientos del capital inmobiliario o gastos deducibles de una actividad económica, habremos conseguido una ventaja fiscal por pagar ese gasto. Así pues, una vez nos devuelvan lo que nos han cobrado por la cláusula suelo, ya no tendremos ese gasto. Es por eso que se tiene que presentar una declaración complementaria para eliminar el gasto del rendimiento declarado.

 

Visto en: http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2017/01/05/224789.php?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=eroski-consumer%2Festandar

Los gastos para comprar o vender tu vivienda

Los gastos para comprar o vender tu vivienda.

Como es bien sabido, comprar o vender una vivienda no es tarea sencilla. Es necesario tener varios factores en cuenta antes de emprender estas acciones, entre ellos los gastos e impuestos que supone.

Tanto para la parte compradora como para la vendedora, estas acciones conllevarán unos gastos inherentes. Vayamos a ver con más detalle en qué consisten.

El comprador deberá satisfacer:

  1. Gastos previos a la escritura:
  • Tasación de la vivienda: la entidad bancaria solicita una calificación hecha por un perito externo para valorar con exactitud el importe del inmueble financiado.
  • Los gastos para comprar o vender tu vivienda

    Los gastos para comprar o vender tu vivienda

    Libre de cargas: será necesario comprobar que conste en el Registro de la Propiedad que la vivienda está libre de cargas antes de conceder el crédito. En caso de que conste alguna carga, ésta se deberá cancelar para poder realizar la venta.

 

  1. Gastos de la escritura:
  • En notaría: será necesario efectuar el pago de los aranceles del notario, que están fijados por ley, y serán proporcionales al valor del inmueble.
  • De inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad: el valor varía según la localidad donde se registre la vivienda y en todo caso, será proporcional al valor escriturado.
  • Actos jurídicos documentados (AJD): varía según la comunidad autónoma y graba todos los documentos jurídicos que son necesarios para formalizar la compraventa.
  • En gestoría: en caso de contratar los servicios de un gestor para que se ocupe de los trámites para efectuar el pago de impuestos, habrá que hacer frente también al pago de los honorarios de éste.
  • Gastos de alta o cambio de titularidad de los suministros.

 

  1. Impuestos:
  • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP): habrá que hacer frente en caso de tratarse de una vivienda de segunda mano. La cuantía dependerá de la comunidad autónoma oscilando entre el 5% y el 10%.
  • Impuesto sobre el valor añadido (I.V.A): en caso de que la vivienda sea de obra nueva, en lugar de satisfacer el gravamen del ITP, se deberá abonar el IVA, que será un 10% del valor escriturado.

 

  1. Gastos relativos a la hipoteca:
  • Gastos de escritura del crédito hipotecario: si la vivienda se adquiere mediante un préstamo hipotecario, el gestor bancario realizará los trámites relacionados con los pagos e impuestos que se han mencionado anteriormente. Pero, como es de esperar, esto también supone un coste. Y hay que tener en cuenta que la escritura que otorga el crédito hipotecario es un acto jurídico, por lo que se deberá abonar de nuevo el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD).

Por otro lado el vendedor deberá hacerse cargo de:

  • Plusvalía Municipal o ganancia patrimonial: la cuantía se calcula en función del valor catastral del suelo de la vivienda y se debe pagar al Ayuntamiento. En caso de tratarse de la vivienda habitual del vendedor, si en un plazo de dos años se compra otra vivienda para residir en ella quedará exento de este impuesto.

    Los gastos para comprar o vender tu vivienda

    Los gastos para comprar o vender tu vivienda

  • Impuesto de bienes inmuebles (IBI): el vendedor será el obligado a satisfacer este impuesto anualmente, aunque el inmueble se haya vendido el día dos de enero. Los años siguientes será el comprador el que se ocupe de él.
  • Gastos escritura original: en caso de que el vendedor hubiera recurrido a un préstamo hipotecario para financiar la vivienda cuando la adquirió, no será suficiente con finalizar de pagar el préstamo, sino que se deberá cancelar registralmente la hipoteca en el Registro de la Propiedad, para que conste el inmueble como libre de cargas. Por lo que habrá que hacer frente a los gastos de la cancelación y a las comisiones bancarias.
  • IRPF: en la renta del año siguiente deberá constar reflejada la ganancia patrimonial que se ha adquirido a través de la venta. Hacienda percibe entre el 18% y el 22% de esta cuantía.
  • Honorarios agencia: si se ha optado por contratar los servicios de una agencia inmobiliaria se deberán abonar los honorarios, así como los gastos derivados del Certificado de Eficiencia Energética y la Cédula de Habitabilidad.

Visto en:  http://www.20minutos.es/noticia/2918128/0/comprar-casa-gastos-impuestos-asociados/#xtor=AD-15&xts=467263

 

 

Campaña colaboración Cáritas y Maservicios

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Campaña colaboración Cáritas y Maservicios

Al margen de comilonas navideñas (cenas de empresas, con amigos, reuniones familiares…) y de las compras de regalos de última hora, la Navidad siempre ha tenido un marcado carácter relacionado con la solidaridad y los ‘buenos propósitos’. Aunque esto debiera ocurrir durante todos los meses del año, no está de más cambiar nuestros hábitos en estas fechas y pasar unas Navidades mucho más sostenibles y solidarias.
No toda la sociedad cuenta con una situación económica solvente, por lo que numerosas son las acciones que se ponen en marcha en estas fiestas para ayudar a aquellas personas que se encuentran en una situación más complicada.
Desde MASERVICIOS queremos ayudar un año más a las personas de nuestra ciudad que lo necesitan, y nos hemos adherido a la “Campaña de recogida de alimentos no perecederos” que organiza cada año CARITAS VILADECANS. Se pide a los vecinos que, sobre todo, se dejen en los puntos de recogida productos típicamente navideños.
Puedes pasar por cualquiera de nuestras oficinas en Viladecans:

  • Oficina de Maservicios: Avenida Josep Tarradellas, 42, Viladecans
  • Oficina de Maservicios: Paseo de La Marina, 13, Viladecans
  • Para más información, Cáritas de Viladecans tiene su sede en la Iglesia de la Mare de Déu de Montserrat (Av. Roureda, 44).

Dúplex con terraza a nivel y ascensor

Nuevo vídeo de un Dúplex con terraza a nivel y ascensor

¿Quieres Trabajar de Asesor Inmobiliario?

¿Tienes interés en el mercado inmobiliario y te gustaría desarrollar tu carrera profesional en una empresa líder en la venta de propiedades del Baix Llobregat?

En MASERVICIOS buscamos personas dinámicas, con experiencia como asesores comerciales.

Ofrecemos la oportunidad de formar parte de MASERVICIOS, una inmobiliaria con más de 10 años de experiencia en el sector y con dos oficinas de atención al cliente en Viladecans.

Necesitamos asesores para VENTAS, en las zonas de VILADECANS, GAVA Y SANT BOI.

¿QUÉ HACE UN ASESOR INMOBILIARIO EN MASERVICIOS?

– Captación de inmuebles y clientes

– Valoración de propiedades

– Organización y realizar visitas a las propiedades

– Soporte a los propietarios y compradores antes de finalizar la operación

– Realización de estudios de la competencia en la zona asignada

Anuncio RRHH (454x640)TODOS NUESTROS ASESORES INMOBILIARIOS SE BENEFICIAN DE:

– Formación continua (API)

– Plan formativo en Ventas

– Nómina y Plan remunerativo con porcentajes sobre ventas.

– Infraestructura: dos oficinas de atención al cliente en Viladecans

– Amplia gama de servicios para la captación de propiedades

– Herramientas de Marketing personalizadas

REQUISITOS PARA SER ASESOR INMOBILIARIO:

Requisitos mínimos

– Experiencia como asesor comercial, preferiblemente en Inmobiliaria, o tener dotes comerciales.

– Estudios de bachillerato finalizados

– Buena presencia

– Residencia y/o conocimiento de la ciudad de Viladecans, Gavá o Sant Boi

– Capacidad de trabajar por objetivos

– SE VALORARÁ: Posibilidad de incorporación inmediata

Inscribirse: americo@maservicios.es

Tel.: 931 600 158

Oficina: Paseo de La Marina, 13 de Viladecans.

Gran piso totalmente reformado en Jaume Balmes, Viladecans

Gran piso totalmente reformado en Jaume Balmes, Viladecans

Piso VENDIDO en Viladecans

Dossier Plan Marketing - VIDEO_Página_09 (640x451)Hoy hemos firmado la venta de un piso en Viladecans y queremos compartirlo contigo. Te explicamos cómo era:

Un piso con una gran terraza a nivel de 127m. Ubicado en Barri Sales, próximo al centro médico, rodeado de comercios y colegios, muy bien comunicado con BUS y RENFE.

Distribución: el piso tiene una superficie construida de 83m, siendo de 60m útiles, y está distribuido en 2 habitaciones (una principal de 11m y una habitación individual de 7m), un baño con bañera acaba de completar la zona de noche, dispone de un gran comedor de 23m comunicado con una terraza a nivel de 127m y una cocina de 6m (equipada con muebles, placa vitrocerámica y horno) y salida a un patio lavadero de 5m.

Dossier Plan Marketing - VIDEO_Página_17 (640x451)Acabados: las ventanas son de aluminio color chocolate con cristales de climalit, las puertas de haya y los suelos de gres cerámico. Dispone de pre-instalación de aire acondicionado por conductos.

Extra: la finca dispone de ascensor y acceso para minusválidos, en el precio de venta está incluida una plaza de aparcamiento con acceso al ascensor.

ENHORABUENA A LOS VENDEDORES Y A LOS COMPRADORES

¿Quieres vender tu vivienda con las mayores garantías de éxito?

Llámanos al 93 647 25 17 y te realizamos una valoración GRATIS de tu vivienda