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Nueva campaña Rotulación de Locales comerciales

Nueva campaña Rotulación de Locales comerciales

Conoce la nueva campaña “Rotulación de Locales comerciales”

Desde la inmobiliaria Maservicios, siempre estamos buscando innovar en la forma que comunicamos nuestras campañas comerciales, y buscamos soluciones a los problemas que se nos plantean para llegar a los clientes.

En este caso, nuestro cliente Josep María, nos solicitaba una mayor visibilidad de las campañas comerciales que realizamos sobre su local comercial, actualmente sin actividad comercial, ya que parecía no tener la respuesta esperada y se retrasaba mucho la localización del cliente comprador.

Sabemos que rentabilizar un local comercial tiene unos condicionantes distintos a la comercialización de viviendas, ya que los primeros van destinados a la apertura de negocios en la ciudad y el escenario “poscrisis” económica a dejado muy resentida la actividad económica de las ciudades, mientras que los segundos van destinados a cubrir las necesidades de encontrar una vivienda.

Nos pusimos manos a la obra y diseñamos la campaña “Rotulación de Locales Comerciales”, donde aprovechando el espacio del rótulo, se puede destacar más el mensaje y añadir algunos datos de interés para el cliente, tales como superficie, precio, etc. Y lo mejor de todo, debía de ser totalmente gratuita para el propietario, y lo hemos conseguido.

Estos rótulos son de gran tamaño, con medidas que oscilan entre los 40 y 60cm de altura por un largo de 2 a 4 metros. Una mayor superficie, totalmente plana, donde poder destacar el mensaje adecuado para llegar a un mayor numero de posibles clientes interesados.

Gracias a esta acción comercial, ayer cerramos la venta del local de Josep María, que ha quedado encantado con la rapidez de los resultados de la campaña “Rotulación de Locales Comerciales”.

Hemos ampliado la campaña “Rotulación de Locales Comerciales”, a todos los propietarios que dispongan un local comercial vacío y quieran encontrar un cliente para alquilarlo.

Si tienes un local vacío en Viladecans, Gavá, Sant Boi o Castelldefels, y no encuentras inquilinos, puedes contactar con nosotros al teléfono 93 647 25 17, de la Inmobiliaria Maservicios de Viladecans, y estaremos encantados de ir a visitar vuestro local y proponeros todas las posibles alternativas de que disponemos para promocionar y publicitar, tanto locales comerciales como viviendas.

Esperamos tu llamada.

Plusvalía municipal: ¿Cómo calcular el impuesto?

El nombre del impuesto es “Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” (IIVTNU). Por lo que el mismo nombre indica que se deberá abonar cuando en una transacción se haya producido un incremento del valor del terreno. Es decir, entre que se adquirió y se vendió. Por lo que, si no hay ganancia, no hay plusvalía, aunque en la realidad no es así.

Con la crisis, muchos inmuebles se venden y se han vendido por debajo del valor de la compra, pero en estos casos, los Ayuntamientos siguen recaudando el impuesto. Esto es debido a que toman como base el valor catastral del suelo, por lo que, tomando esta medida, siempre habrá plusvalía, independientemente de que el valor real del inmueble no se haya incrementado.

Datos a tener en cuenta para el cálculo de la plusvalía

  • El valor catastral del suelo: se puede adquirir del recibo del IBI o en el Catastro.
  • El número de años transcurridos: desde la fecha de adquisición del inmueble hasta la transmisión.
  • La ubicación de la vivienda: todo depende de la ordenanza fiscal que regula el impuesto del municipio en que se encuentre el inmueble.

Con estos datos, y teniendo en cuenta el coeficiente de incremento o la tasa de revalorización (los máximos suelen estar en el 3,5%), y el tipo impositivo establecido por el ayuntamiento (máximo 30%), se calcula el importe a pagar. Algunos municipios tienen reducciones según el caso.

Tanto el coeficiente de incremento como el tipo impositivo establecido por el Ayuntamiento irán en función de los años que se ha tenido en propiedad el inmueble. Cuantos más años hayan transcurrido desde la compra a la transmisión, más alto será el impuesto. Hay que tener en cuenta que sólo aumentará hasta los 20 años. Una vez transcurridos los 20 años el impuesto ya no aumentará por el transcurso del tiempo.

Depende de cada Ayuntamiento

Ya que cada Ayuntamiento tiene su ordenanza al respecto, lo mejor es entrar en la página web de el tuyo e introducir los datos pertinentes. Automáticamente calculará la cantidad a pagar.

Actualmente la fórmula para calcular la plusvalía municipal es tener en cuenta el valor catastral del suelo, no el valor de la compra y la venta de la vivienda.

Visto en: https://www.fotocasa.es/blog/compraventa/calcular-la-plusvalia

 

Dúplex con terraza a nivel y ascensor

Nuevo vídeo de un Dúplex con terraza a nivel y ascensor

Gran piso totalmente reformado en Jaume Balmes, Viladecans

Gran piso totalmente reformado en Jaume Balmes, Viladecans

Piso VENDIDO en Viladecans

Dossier Plan Marketing - VIDEO_Página_09 (640x451)Hoy hemos firmado la venta de un piso en Viladecans y queremos compartirlo contigo. Te explicamos cómo era:

Un piso con una gran terraza a nivel de 127m. Ubicado en Barri Sales, próximo al centro médico, rodeado de comercios y colegios, muy bien comunicado con BUS y RENFE.

Distribución: el piso tiene una superficie construida de 83m, siendo de 60m útiles, y está distribuido en 2 habitaciones (una principal de 11m y una habitación individual de 7m), un baño con bañera acaba de completar la zona de noche, dispone de un gran comedor de 23m comunicado con una terraza a nivel de 127m y una cocina de 6m (equipada con muebles, placa vitrocerámica y horno) y salida a un patio lavadero de 5m.

Dossier Plan Marketing - VIDEO_Página_17 (640x451)Acabados: las ventanas son de aluminio color chocolate con cristales de climalit, las puertas de haya y los suelos de gres cerámico. Dispone de pre-instalación de aire acondicionado por conductos.

Extra: la finca dispone de ascensor y acceso para minusválidos, en el precio de venta está incluida una plaza de aparcamiento con acceso al ascensor.

ENHORABUENA A LOS VENDEDORES Y A LOS COMPRADORES

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Nueva Campaña Financiación 100%

Desde Maservicios, en colaboración con RN, hemos lanzado una campaña de financiación para la compra de viviendas para todos los clientes interesados. Os comento como funciona:

  1. El primer paso es venir a cualquiera de las oficina que Maservicios tiene en Viladecans
    1. Av. Josep Tarradellas, 42. Tel. 936 472 517
    2. Paseo de La Marina, 13. Tel. 931 600 158
  2. Te hacemos un estudio financiero gratuito, donde se determina valor máximo de compra.
  3. Se envía a nuestro departamente financiero, para la aprobación del banco
  4. Te mostramos todos los pisos que te pueden interesar
  5. Decides cual te gusta
  6. Y preparamos los tramites para firmar la compra en Notaría

Así de fácil

ejemplo financiación

Vídeo Guía Certificación Energética en viviendas

Video de Piso en Viladecans, Pere Masallach

Se propietario en el centro de Viladecans por muy poco dinero