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Cédula de habitabilidad: 4 cosas que debes saber

Cédula de habitabilidad: 4 cosas que debes saber

Cédula de habitabilidad: 4 cosas que debes saber

 

¿Qué es?

La cédula de habitabilidad es el documento que asegura  que una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad y estabilidad fijados por Decreto y que es apta para ser destinada a un hogar. Estos requisitos son los siguientes:

  1.  Las viviendas tienen que tener unas dimensiones mínimas, por debajo de las cuales no se considerarían habitables. Por ejemplo en Cataluña la dimensión mínima esta catalogada en 36m².
  2.  La vivienda tiene que tener una serie de compartimentos como un equipo de cocina, un baño o una sala de estar-comedor.
  3.  Deberán cumplir la normativa en materia de sostenibilidad y eficiencia energética.
  4.  El cuarto de baño debe permanecer inalterable e independiente. Asimismo los espacios dedicados a las habitaciones tienen que reunir las condiciones necesarias para que puedan ser independizados.
  5.  Las habitaciones tienen que tener un acceso propio y no tener que depender del acceso desde otras habitaciones contiguas.
  6. La vivienda debe tener unas dimensiones mínimas en cada uno de sus espacios y elementos que la componen como las puertas, las habitaciones o los pasillos.
  7.  La vivienda también deberá tener una altura mínima en cada una de sus estancias.
  8. Todas las viviendas deben tener una fachada que comunique con el exterior y proporcione luz y ventilación.
  9. Los espacios de uso común tienen que tener unas dimensiones especificas, con objeto de que el número máximo de personas que la vivienda este capacitada para albergar pueda disponer de una movilidad óptima.
  10. La dimensión de las habitaciones también esta regulada por la normativa para impedir la creación de espacios excesivamente reducidos.
  11.  Las habitaciones y los espacios de uso común han de disponer de luz y ventilación del exterior.
  12. Las habitaciones también deberán de tener dentro de su espacio asignado un lugar para almacenaje (armarios, mesillas…).
  13. Los aparatos destinados a la higiene deberán incluirse dentro del cuarto de baño, a excepción del lavamos que puede ser colocado fuera de éste. Además, el número de estos aparatos tendrá que ser proporcional al número de habitaciones que posea la vivienda.
  14. En consonancia con la Ley de accesibilidad también se precisa de espacio para lavar la ropa.
  15. Se ha de disponer de un espacio para colocar un tendedero.
  16. No pueden faltar servicios como el agua, gas y electricidad.
  17.  La vivienda ha de estar debidamente protegida mediante barandillas u otros elementos en las zonas que sea preciso.

Visto en: https://w30.bcn.cat/APPS/portaltramits/portal/channel/default.html?&stpid=19970000509&style=empresa&language=es#potfertit

 

¿Dónde conseguirla?

Se puede conseguir mediante un colegio de arquitectos técnicos y/o acudiendo al ayuntamiento. Es necesario ir con la documentación necesaria para su trámite. El propietario, administrador o representante autorizado es quien puede tramitar la cédula de habitabilidad.

Para solicitar la Cédula de Habitabilidad de una vivienda usada es necesario presentar un Certificado de Habitabilidad emitido por un técnico competente  y  visado por el colegio correspondiente.

En el caso de las viviendas construidas con posterioridad al 11 de Agosto de 1984 que dispongan de cédula de habitabilidad de obra nueva (o de primera ocupación) caducada, no será necesaria la aportación de más documentación que el Certificado de Habitabilidad.

En el caso de las viviendas construidas antes del 11 de Agosto de 1984, dispongan o no de cédula previa caduca, se nos deberá aportar también la escritura de compraventa, nota simple, certificación registral , certificado municipal, etc., donde quede justificada la antigüedad como uso de vivienda.

Visto en: http://www.habitabilidadcedula.es/Cedula-Habitabilidad-Documentacion.html y http://www.bcnarquitectura.es/barcelona/cedula-de-habitabilidad

 

¿Qué viviendas la necesitan?

Cédula de habitabilidad: 4 cosas que debes saber

Cédula de habitabilidad: 4 cosas que debes saber

La superficie mínima que deben tener las viviendas usadas para poder obtener la cédula de habitabilidad es de 20m².

Excepcionalmente, se admiten viviendas con una superficie útil mínima de entre 15m² y 20m² que hayan sido construidas con licencia de obras solicitada antes del 1 de febrero de 1984 y que dispongan de cédula de habitabilidad vigente obtenida antes de la entrada en vigor del Decreto 141/2012, de 30 de octubre, sobre las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad.

Asimismo todos los propietarios que quieran vender o alquilar su vivienda necesitarán obligatoriamente tener este documento. Ya que según el artículo 26.2 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, es necesario que las viviendas dispongan de cédula en el momento en que se produzca su transmisión entre personas , alquiler o cesión de uso, incluidas las derivadas de segundas y sucesivas transmisiones.

Se deberá pedir si han transcurrido 10 años, desde la adquisición, si se trata de obra nueva. En cambio, si se trata de un inmueble de segunda mano, la cédula habrá caducado si han transcurrido 15 años desde la adquisición de la vivienda o renovación de la cédula.

Visto en: http://www.habitabilidadcedula.es/Cedula-Habitabilidad-Superficie.html

 

¿Cómo conseguirla?

El primer paso para obtener la cédula de habitabilidad de una vivienda usada es ponerse en contacto con un técnico competente (arquitecto técnico o aparejador) para que inspeccione la vivienda y emita un certificado de habitabilidad, garantizando que la vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad y solidez fijados por la normativa vigente.

Una vez obtenido este certificado, se ha de tramitar en la Administración la solicitud de la cédula de habitabilidad. El actual modelo de certificado de habitabilidad hace también las funciones de solicitud.

Y finalmentees la Administración quien otorga o deniega la concesión de la cédula de habitabilidad.

El precio de obtener la cédula de habitabilidad, tratándose de viviendas de obra nueva es de 39€. Y de segunda mano es de 18€.

Visto en: http://www.habitabilidadcedula.es/Cedula-Habitabilidad-Obtener.html