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Reducciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

Al comprar una vivienda, el comprador deberá abonar a Hacienda el llamado Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). La cuantía de este impuesto es un 10% del valor de compra del inmueble. Sin embargo, hay varios supuestos en los puede dar lugar a reducciones del tipo.

 

  • Transmisión de un inmueble que deba constituir la vivienda habitual de una familia numerosa: 5%

Para que se pueda aplicar este tipo reducido, deberán cumplirse simultáneamente una serie de requisitos:

  1. El sujeto pasivo (el obligado a pagar el impuesto) debe ser miembro de la familia numerosa.
  2. Que la suma de las bases imponibles totales, menos los mínimos personales y familiares, correspondientes a los miembros de la familia numerosa en la última declaración de la Renta, no debe superar los 30.000€. A estos 30.000€ se le sumarán 12.000€ por cada hijo que exceda del número de hijos (3) que la legislación estipule como mínimo para ser familia numerosa.

    Familia

 

 

  • Transmisión de un inmueble que deba constituir la vivienda habitual del contribuyente que tenga la consideración legal de persona con disminución física, psíquica o sensorial, o cuando esta circunstancia concurra en alguno de los miembros de la unidad familiar del contribuyente: 5%

Esta disminución tiene como requisito que la suma de las bases imponibles totales, menos los mínimos personales y familiares, correspondientes a los miembros de la unidad familiar en la última declaración de la Renta no exceda de 30.000€.

Además, hay que tener en cuenta que se consideran personas con disminución las que tengan la consideración legal de persona con discapacidad en grado igual o superior al 65%.

En el momento de presentar la liquidación del impuesto, el contribuyente deberá aportar la justificación documental adecuada sobre el grado de discapacidad y el cumplimiento del requisito relativo al límite de las bases imponibles.

 

  • Transmisión de un inmueble que deba constituir la vivienda habitual del sujeto pasivo que en la fecha de devengo del impuesto tenga 32 años o menos, siempre que la base imponible total, menos el mínimo personal y familiar, en su última Renta no supere los 30.000 euros: 5%

Visto en: https://www.ineaf.es/divulgativo/sistema-tributario/itp-ajd/impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales-y-actos-juridicos-documentados-tpo-cataluna

 

Plusvalía municipal: ¿Cómo calcular el impuesto?

El nombre del impuesto es “Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” (IIVTNU). Por lo que el mismo nombre indica que se deberá abonar cuando en una transacción se haya producido un incremento del valor del terreno. Es decir, entre que se adquirió y se vendió. Por lo que, si no hay ganancia, no hay plusvalía, aunque en la realidad no es así.

Con la crisis, muchos inmuebles se venden y se han vendido por debajo del valor de la compra, pero en estos casos, los Ayuntamientos siguen recaudando el impuesto. Esto es debido a que toman como base el valor catastral del suelo, por lo que, tomando esta medida, siempre habrá plusvalía, independientemente de que el valor real del inmueble no se haya incrementado.

Datos a tener en cuenta para el cálculo de la plusvalía

  • El valor catastral del suelo: se puede adquirir del recibo del IBI o en el Catastro.
  • El número de años transcurridos: desde la fecha de adquisición del inmueble hasta la transmisión.
  • La ubicación de la vivienda: todo depende de la ordenanza fiscal que regula el impuesto del municipio en que se encuentre el inmueble.

Con estos datos, y teniendo en cuenta el coeficiente de incremento o la tasa de revalorización (los máximos suelen estar en el 3,5%), y el tipo impositivo establecido por el ayuntamiento (máximo 30%), se calcula el importe a pagar. Algunos municipios tienen reducciones según el caso.

Tanto el coeficiente de incremento como el tipo impositivo establecido por el Ayuntamiento irán en función de los años que se ha tenido en propiedad el inmueble. Cuantos más años hayan transcurrido desde la compra a la transmisión, más alto será el impuesto. Hay que tener en cuenta que sólo aumentará hasta los 20 años. Una vez transcurridos los 20 años el impuesto ya no aumentará por el transcurso del tiempo.

Depende de cada Ayuntamiento

Ya que cada Ayuntamiento tiene su ordenanza al respecto, lo mejor es entrar en la página web de el tuyo e introducir los datos pertinentes. Automáticamente calculará la cantidad a pagar.

Actualmente la fórmula para calcular la plusvalía municipal es tener en cuenta el valor catastral del suelo, no el valor de la compra y la venta de la vivienda.

Visto en: https://www.fotocasa.es/blog/compraventa/calcular-la-plusvalia

 

La anulación del impuesto de plusvalía municipal

La anulación del impuesto de plusvalía municipal

El Tribunal Constitucional (TC) ha considerado que el impuesto de plusvalía municipal vulnera el principio constitucional de capacidad económica, ya que no está vinculado a la existencia de un incremento real del valor del bien, sino a la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo.

El TC ha expuesto que el impuesto es legal siempre y cuando no grave actos o hechos que no sean exponentes de una “riqueza real o potencial”. Es decir, siempre que haya habido un beneficio patrimonial. La misma Ley Reguladora de las Haciendas Locales estipula que el objeto de la plusvalía municipal es el incremento del valor que pudieran haber experimentado los terrenos con el paso del tiempo. Sin embargo, el gravamen no se vincula necesariamente a la existencia de ese incremento, sino a la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo, entre 1 y 20 años.

Por lo tanto, basta con ser titular de un terreno de naturaleza urbana para que se dé esta circunstancia. Es decir, solo el hecho de haber sido titular de un terreno de naturaleza urbana por un periodo de tiempo implica necesariamente el pago del impuesto, incluso cuando no se ha producido un incremento del valor del bien, habiéndose producido, por el contrario, un decremento del valor.

Por todo ello, el TC ha declarado la inconstitucionalidad y nulidad de los artículos que regulan el impuesto, sólo cuando se vulnere el principio constitucional de capacidad económica. Por lo que, el impuesto se podrá seguir aplicando en aquellos casos en los que si que hubiera habido un incremento del valor del bien.

Retroactividad:

Es necesario distinguir entre los supuestos de autoliquidación y liquidación.

Autoliquidación: cuando el propio contribuyente presenta el impuesto y calcula la cuantía a pagar.

Liquidación: cuando el contribuyente informa al Ayuntamiento de que se ha producido el hecho imponible del impuesto y es la propia administración quien inicia de oficio una liquidación indicando el periodo de pago y la cuantía.

En los casos de autoliquidación, el plazo para instar la devolución del impuesto es de 4 años desde que se hizo efectivo el pago.

En cambio, en casos de liquidación será de un mes desde que se notificó el acto.

 

Pasos para reclamar:

  1. Pagar. Siempre hay que pagar primero, y después se reclama, para evitar sanciones.
  2. Solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos. Hay que presentar la solicitud y hacer constar el importe satisfecho.

NO SIEMPRE hay que reclamar. Hay que tener en cuenta los gastos del juicio, por lo que, se recomienda que si la cantidad que se reclama de plusvalía es inferior a 5.000€. En todo caso, habría que estudiar en cada caso si sale rentable.

  1. Ya se ha abierto la vía administrativa, por lo que la Administración tendrá que contestar dándonos un plazo para interponer recurso de reposición y la reclamación económico administrativa.
  2. Si es desfavorable, que es lo habitual, entonces se deberá iniciar el procedimiento judicial. El plazo es de DOS meses para interponer recurso contencioso administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia correspondiente.

 

Visto en: http://www.elmundo.es/economia/2017/05/17/591c2fe1e2704ee0458b45cf.html