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Cláusula suelo: 5 cosas que debes saber

Cláusula suelo: 5 cosas que debes saber

 

  1. ¿Qué es la cláusula suelo?

La cláusula suelo consiste en una condición estipulada por el banco que impide que los hipotecados puedan beneficiarse de la caída del Euríbor mensualmente. Supone un límite al tipo de interés mínimo que se debe pagar, aunque el tipo baje más, se deberá abonar el mínimo estipulado.

Ésta cláusula se incluía de forma habitual y sistemática en las hipotecas con el tipo de interés variable, que son la mayoría de las que se firman en nuestro país.

 

 2. ¿Cómo puedo saber si mi hipoteca tiene cláusula suelo?

La forma más segura y fácil de saberlo es mirando la escritura de la hipoteca, en el apartado de intereses. Si tenemos cláusula suelo estipulará que el interés en ningún caso podrá bajar de un porcentaje especificado.

También podemos mirar el último recibo abonado de la hipoteca. Cuando el tipo de interés, que se ha pagado, no sea igual a la suma del Euríbor más el diferencial pactado, tendremos cláusula suelo.

 

 3. ¿Puedo reclamar?

La respuesta es sí. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictaminó en una sentencia que esta cláusula era abusiva. Las consecuencias de esto implican que dicha cláusula nunca ha existido y se elimina del contrato, por lo que se restablece la situación de hecho y derecho del consumidor, como si nunca hubiera existido. Según esta definición, al considerarse que nunca ha existido, el TJUE establece en su sentencia, que la reclamación comportará efectos retroactivos. Es decir, que el banco deberá abonar el importe correspondiente desde el momento en que se firmó la hipoteca.

El día 9 de mayo de 2013, el Tribunal Supremo (TS) limitó la retroactividad que había sentenciado el TJUE, para reducir el gasto bancario que supondría el devolver todas las cantidades desde el inicio. Por lo tanto, el TS fija la retroactividad hasta el 9 de mayo de 2013. Es decir, interpuesta la demanda y estimando la sentencia pertinente, se dejará de abonar la cuantía estipulada por la cláusula suelo y se abonará la que corresponda al tipo de interés del Euríbor en ese momento. Y la cuantía a devolver por la entidad bancaria se limitaría hasta la fecha de la sentencia del TS (9 de mayo de 2013).

Obviamente, la retroactividad afectará directamente a la cuantía a percibir, de ser declarada nula la cláusula suelo. Por lo general, nuestros Tribunales obedecen las directrices del TS, sin embargo, se han dado casos, en los que un tribunal de primera instancia ha desobedecido estas directrices para otorgar la total retroactividad. Por lo que, es aconsejable que en la demanda se pida toda la cuantía posible, desde el inicio del préstamo hipotecario.

 

4. ¿Qué debo hacer para reclamar?

Los bancos no están obligados a devolver de oficio lo percibido por la cláusula suelo, por lo que se le deberá reclamar, y normalmente, se deberá acudir a la vía judicial.

En primer lugar, se debe intentar requerir al banco, que en ocasiones funciona,

Devolución dinero

Devolución dinero

como con el BBVA, pero no en la mayoría de casos. Es aconsejable requerir siempre en primer lugar al banco, por si nos conceden la devolución.

En caso de haber negativa o de no haber respuesta, se deberá acudir a la vía judicial. Para ello, lo más aconsejable es contratar los servicios de un abogado especialista en estos temas para obtener la declaración de la nulidad de la cláusula. Para saber la cuantía a devolver por el banco, lo mejor es acudir a un experto para que calcule cuánto es el importe exacto.

Hay que tener en cuenta que la reclamación judicial tardará como mínimo 6 meses en resolverse y que una vez estimada, el banco suele devolver el dinero mediante un ingreso en la cuenta.

 

5. ¿Tributan las devoluciones por cláusula suelo?

La respuesta es sí, pero con matices. Es decir, recibir la devolución de la cláusula suelo no significa que se obtenga un incremento patrimonial, ya que, para que nos entendamos, este dinero ya nos pertenecía. Sin embargo, si nos hemos deducido en el IRPF esos intereses, ya sea como rendimientos del capital inmobiliario o gastos deducibles de una actividad económica, habremos conseguido una ventaja fiscal por pagar ese gasto. Así pues, una vez nos devuelvan lo que nos han cobrado por la cláusula suelo, ya no tendremos ese gasto. Es por eso que se tiene que presentar una declaración complementaria para eliminar el gasto del rendimiento declarado.

 

Visto en: http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2017/01/05/224789.php?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=eroski-consumer%2Festandar

Los gastos para comprar o vender tu vivienda

Los gastos para comprar o vender tu vivienda.

Como es bien sabido, comprar o vender una vivienda no es tarea sencilla. Es necesario tener varios factores en cuenta antes de emprender estas acciones, entre ellos los gastos e impuestos que supone.

Tanto para la parte compradora como para la vendedora, estas acciones conllevarán unos gastos inherentes. Vayamos a ver con más detalle en qué consisten.

El comprador deberá satisfacer:

  1. Gastos previos a la escritura:
  • Tasación de la vivienda: la entidad bancaria solicita una calificación hecha por un perito externo para valorar con exactitud el importe del inmueble financiado.
  • Los gastos para comprar o vender tu vivienda

    Los gastos para comprar o vender tu vivienda

    Libre de cargas: será necesario comprobar que conste en el Registro de la Propiedad que la vivienda está libre de cargas antes de conceder el crédito. En caso de que conste alguna carga, ésta se deberá cancelar para poder realizar la venta.

 

  1. Gastos de la escritura:
  • En notaría: será necesario efectuar el pago de los aranceles del notario, que están fijados por ley, y serán proporcionales al valor del inmueble.
  • De inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad: el valor varía según la localidad donde se registre la vivienda y en todo caso, será proporcional al valor escriturado.
  • Actos jurídicos documentados (AJD): varía según la comunidad autónoma y graba todos los documentos jurídicos que son necesarios para formalizar la compraventa.
  • En gestoría: en caso de contratar los servicios de un gestor para que se ocupe de los trámites para efectuar el pago de impuestos, habrá que hacer frente también al pago de los honorarios de éste.
  • Gastos de alta o cambio de titularidad de los suministros.

 

  1. Impuestos:
  • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP): habrá que hacer frente en caso de tratarse de una vivienda de segunda mano. La cuantía dependerá de la comunidad autónoma oscilando entre el 5% y el 10%.
  • Impuesto sobre el valor añadido (I.V.A): en caso de que la vivienda sea de obra nueva, en lugar de satisfacer el gravamen del ITP, se deberá abonar el IVA, que será un 10% del valor escriturado.

 

  1. Gastos relativos a la hipoteca:
  • Gastos de escritura del crédito hipotecario: si la vivienda se adquiere mediante un préstamo hipotecario, el gestor bancario realizará los trámites relacionados con los pagos e impuestos que se han mencionado anteriormente. Pero, como es de esperar, esto también supone un coste. Y hay que tener en cuenta que la escritura que otorga el crédito hipotecario es un acto jurídico, por lo que se deberá abonar de nuevo el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD).

Por otro lado el vendedor deberá hacerse cargo de:

  • Plusvalía Municipal o ganancia patrimonial: la cuantía se calcula en función del valor catastral del suelo de la vivienda y se debe pagar al Ayuntamiento. En caso de tratarse de la vivienda habitual del vendedor, si en un plazo de dos años se compra otra vivienda para residir en ella quedará exento de este impuesto.

    Los gastos para comprar o vender tu vivienda

    Los gastos para comprar o vender tu vivienda

  • Impuesto de bienes inmuebles (IBI): el vendedor será el obligado a satisfacer este impuesto anualmente, aunque el inmueble se haya vendido el día dos de enero. Los años siguientes será el comprador el que se ocupe de él.
  • Gastos escritura original: en caso de que el vendedor hubiera recurrido a un préstamo hipotecario para financiar la vivienda cuando la adquirió, no será suficiente con finalizar de pagar el préstamo, sino que se deberá cancelar registralmente la hipoteca en el Registro de la Propiedad, para que conste el inmueble como libre de cargas. Por lo que habrá que hacer frente a los gastos de la cancelación y a las comisiones bancarias.
  • IRPF: en la renta del año siguiente deberá constar reflejada la ganancia patrimonial que se ha adquirido a través de la venta. Hacienda percibe entre el 18% y el 22% de esta cuantía.
  • Honorarios agencia: si se ha optado por contratar los servicios de una agencia inmobiliaria se deberán abonar los honorarios, así como los gastos derivados del Certificado de Eficiencia Energética y la Cédula de Habitabilidad.

Visto en:  http://www.20minutos.es/noticia/2918128/0/comprar-casa-gastos-impuestos-asociados/#xtor=AD-15&xts=467263

 

 

Campaña colaboración Cáritas y Maservicios

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Campaña colaboración Cáritas y Maservicios

Al margen de comilonas navideñas (cenas de empresas, con amigos, reuniones familiares…) y de las compras de regalos de última hora, la Navidad siempre ha tenido un marcado carácter relacionado con la solidaridad y los ‘buenos propósitos’. Aunque esto debiera ocurrir durante todos los meses del año, no está de más cambiar nuestros hábitos en estas fechas y pasar unas Navidades mucho más sostenibles y solidarias.
No toda la sociedad cuenta con una situación económica solvente, por lo que numerosas son las acciones que se ponen en marcha en estas fiestas para ayudar a aquellas personas que se encuentran en una situación más complicada.
Desde MASERVICIOS queremos ayudar un año más a las personas de nuestra ciudad que lo necesitan, y nos hemos adherido a la “Campaña de recogida de alimentos no perecederos” que organiza cada año CARITAS VILADECANS. Se pide a los vecinos que, sobre todo, se dejen en los puntos de recogida productos típicamente navideños.
Puedes pasar por cualquiera de nuestras oficinas en Viladecans:

  • Oficina de Maservicios: Avenida Josep Tarradellas, 42, Viladecans
  • Oficina de Maservicios: Paseo de La Marina, 13, Viladecans
  • Para más información, Cáritas de Viladecans tiene su sede en la Iglesia de la Mare de Déu de Montserrat (Av. Roureda, 44).

En Maservicios, te damos la solución.

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Por eso formamos a nuestro equipo, para dar la solución a tus necesidades.

Simplemente hacemos que la venta de tú vivienda, te cambie la vida.”

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  11. Investiga en las Precauciones a tomar cuando el Comprador te propone MEDIOS de PAGOS o en las que debes tomar cuando el Comprador o Vendedor son NO RESIDENTES.
  12. Olvídate de todo lo anterior y ACUDE al MEJOR AGENTE INMOBILIARIO de Tu ZONA.

Autor: Luis Iglesias Rey, Gerente Lookandfind, Torrevieja

Enlace Original: http://tuagenteinmobiliario.es/el-kit-en-12-pasos-para-vender-tu-vivienda-sin-ayuda-de-agencias-inmobiliarias-gratis/

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Vídeo Guía Certificación Energética en viviendas

¿Cuanto vale su vivienda hoy?

¿Cuanto vale su vivienda hoy?. Te dejamos este vídeo donde te lo explicamos.

 

Consejos para VENDER en tiempo record.

Dossier Plan Marketing - VIDEO_Página_09 (640x451)Vender una vivienda es una de las situaciones más estresantes que atraviesa una persona.

Así, en múltiples ocasiones los vendedores se lanzan al mercado sin realizar un análisis profundo de la situación, por lo que es conveniente echar mano de una serie de consejos para desprenderse de la vivienda rápidamente.

Te pongo un pequeño resumen con 10 puntos a tener en cuenta:

  1. Documentación. Se ha de contar con la Escritura de la vivienda, la cédula de habitabilidad, el certificado energético y certificado de la comunidad de vecinos.
  2. Análisis comparativo del mercado. Este estudio puede ayudar a valorar tu vivienda. De no hacerlo, el resultado puede resumirse en tiempo y dinero malgastado por no enfocar bien la operación.
  3. Es importante compartir con el agente inmobiliario, las previsiones de tiempo para vender, y dejarse asesorar sobre la estrategia de precio más adecuada para los planes de futuro.
  4. Plan comercial de venta. Es fundamental contar con un plan de ventas personalizado, no todas las viviendas son iguales. Te invito a ver este vídeo explicativo: https://youtu.be/C7onpPyGgQE
  5. Reparar desperfectos, poner a punto baños y cocina, asegurar una buena iluminación o pintar. Todo ello mejora el valor de la vivienda en venta.
  6. Neutralizar el ambiente. Hay que proveer un ambiente en el que el cliente se sienta como si visitara un piso-piloto.
  7. Los compradores potenciales se sentirán más cómodos pudiendo pasear libremente por la vivienda y hablando libremente con tu agente inmobiliario sin que esté el dueño presente.
  8. Financiación. Necesitas que tus compradores tengan la financiación necesaria para poder comprar tu vivienda.
  9. Factura y registro de todo el dinero invertido en los gastos de mejoras. Podrás deducirlo de los impuestos sobre las ganancias de la venta
  10. Agente inmobiliario. Con uno basta, pero hay que asegurarse de que sea el que mejor pueda representar los propios intereses durante todo el proceso. Con la Inmobiliaria Maservicios tienes garantizado un trabajo a la altura de tus necesidades.

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