• 93 647 25 17
  • hola@maservicios.es

Tag Archive compra

Plusvalía municipal: ¿Cómo calcular el impuesto?

El nombre del impuesto es “Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” (IIVTNU). Por lo que el mismo nombre indica que se deberá abonar cuando en una transacción se haya producido un incremento del valor del terreno. Es decir, entre que se adquirió y se vendió. Por lo que, si no hay ganancia, no hay plusvalía, aunque en la realidad no es así.

Con la crisis, muchos inmuebles se venden y se han vendido por debajo del valor de la compra, pero en estos casos, los Ayuntamientos siguen recaudando el impuesto. Esto es debido a que toman como base el valor catastral del suelo, por lo que, tomando esta medida, siempre habrá plusvalía, independientemente de que el valor real del inmueble no se haya incrementado.

Datos a tener en cuenta para el cálculo de la plusvalía

  • El valor catastral del suelo: se puede adquirir del recibo del IBI o en el Catastro.
  • El número de años transcurridos: desde la fecha de adquisición del inmueble hasta la transmisión.
  • La ubicación de la vivienda: todo depende de la ordenanza fiscal que regula el impuesto del municipio en que se encuentre el inmueble.

Con estos datos, y teniendo en cuenta el coeficiente de incremento o la tasa de revalorización (los máximos suelen estar en el 3,5%), y el tipo impositivo establecido por el ayuntamiento (máximo 30%), se calcula el importe a pagar. Algunos municipios tienen reducciones según el caso.

Tanto el coeficiente de incremento como el tipo impositivo establecido por el Ayuntamiento irán en función de los años que se ha tenido en propiedad el inmueble. Cuantos más años hayan transcurrido desde la compra a la transmisión, más alto será el impuesto. Hay que tener en cuenta que sólo aumentará hasta los 20 años. Una vez transcurridos los 20 años el impuesto ya no aumentará por el transcurso del tiempo.

Depende de cada Ayuntamiento

Ya que cada Ayuntamiento tiene su ordenanza al respecto, lo mejor es entrar en la página web de el tuyo e introducir los datos pertinentes. Automáticamente calculará la cantidad a pagar.

Actualmente la fórmula para calcular la plusvalía municipal es tener en cuenta el valor catastral del suelo, no el valor de la compra y la venta de la vivienda.

Visto en: https://www.fotocasa.es/blog/compraventa/calcular-la-plusvalia