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Vivienda Nueva o Segunda mano

Casa vendida por Inmobiliaria Maservicios

Casa vendida por Inmobiliaria Maservicios

¿Estás pensando en comprar piso? Primer dilema: nueva o de segunda mano. Hay una evidente diferencia de precio. ¿Merece entonces la pena comprar una vivienda nueva? Según cálculos, comprar y reformar una casa usada costaría 29.875 euros menos de media que adquirir una vivienda nueva. Claro que hay sitios en los que son más caros los pisos de segunda mano que los de obra nueva.

Mientras que el precio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados de obra nueva asciende a 184.680 euros, el de un inmueble de segunda mano para reformar es de 138.282 euros, lo que dejaría un “remanente considerable” para realizar obras de actualización en la casa de 46.398 euros.

Por eso, el número de reformas realizadas en los hogares españoles no hace más que crecer año tras año”, al igual que el presupuesto que los ciudadanos destinan a las mismas, aparte del ahorro, hay que tener en cuenta que los pisos para reformar suelen estar en ubicaciones más céntricas y que tienen un mejor acceso a los servicios públicos, más allá del hecho de que se pueden trasladar al inmueble nuestros propios gustos.

El Euribor cierra abril en el -0,010%

square valoracion (100x100)La banca da una tregua en los diferenciales y traslada la batalla a las hipotecas fijas

El euríbor a 12 meses, el índice más utilizado en España para calcular las cuotas hipotecarias, suma ya tres meses consecutivos por debajo de cero y los expertos no prevén cambios bruscos en su evolución a corto y medio plazo.

La banca se ha topado este año con un elemento inesperado: el euríbor negativo. El índice más utilizado en España para calcular las cuotas hipotecarias suma ya tres meses consecutivos por debajo de cero, después de cerrar abril en el -0,010%. Y los expertos no prevén cambios bruscos en la evolución del euríbor a 12 meses a corto y medio plazo. Es por eso que las entidades financieras han optado por cambiar la estrategia comercial que tenían pensada para las hipotecas. La trayectoria del euríbor ha alterado por completo sus planes.

Noticia vista en CINCO DIAS

¿Qué problemas existen al heredar una vivienda?

square venta (100x100)En 2015 la cifra de viviendas heredadas ascendió hasta 150.161 unidades, pese a que, por otro lado, fueron rechazadas un total de 37.390 unidades. Estas operaciones se gravan por el Impuesto de sucesiones, cedido a las comunidades, lo que genera numerosas disparidades por regiones

España es un país de propietarios. Y, por lo tanto, de herederos. Según la oficina europea de estadística, Eurostat, alrededor del 80% de españoles vive en una casa propia. Todo este volumen de viviendas está destinado a ser heredado algún día, por lo que una amplia mayoría de ciudadanos tendrá que enfrentarse, en algún momento, a la encrucijada de la sucesión de un inmueble.

En 2015, la cifra de casas heredadas en España ascendió a 150.161 unidades -un 9,1% más que en 2014-, según el Instituto Nacional de Estadística. Transmisiones nada sencillas. Y es que el hecho de recibir un piso en herencia conlleva, además de un farragoso papeleo, obligaciones tributarias. A lo que hay que añadir que representa uno de los grandes focos de conflictos familiares. Por ello, abrir un testamento puede ser una ingrata sorpresa para los beneficiarios, obligados a pasar por Hacienda y a lidiar con familiares.

Más información, lee el artículo completo.

Clausula Suelo, el proceso paso a paso

square valoracion (100x100)Bastantes entidades incluyen en sus contratos de préstamo hipotecario una cláusula que limita la bajada de los tipos de interés. Tras años de lucha, el Tribunal Supremo ha dado la razón a los consumidores afectados, y establece que, si no se ha informado con transparencia, esas cláusulas suelo son abusivas y como tales, deben anularse y quedar sin efecto. Como la mayoría de contratos incumple los requisitos de transparencia, prácticamente todos los consumidores tienen derecho a que les eliminen estas cláusulas de sus contratos, a que dejen de aplicárselas y a recuperar las cantidades cobradas indebidamente.

¿Es tu caso? ¡No te conformes!

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Análisis precio de la vivienda Marzo 2016

square grafico (100x100)Según el informe trimestral de precios de venta de “pisos.com”, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de marzo de 2016 fue de 1.551 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,04% frente a diciembre de 2015. Interanualmente, el descenso alcanzó el -0,44%. El repunte con respecto a febrero de 2016 fue del 0,19%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.548 euros por metro cuadrado.

Las perspectivas de evolución del precio de la vivienda siguen siendo positivas, pero el recorrido será progresivo. “El mercado residencial ha iniciado una fase de reactivación, pero el avance que se está produciendo resulta contenido. De este modo, se aleja el fantasma de picos desorbitados que lleven a pensar en un recalentamiento”.

Tanto las compraventas como las hipotecas arrojan buenas previsiones. “Las expectativas del sector para 2016 son de claro crecimiento, un pronóstico que se verá fortalecido si la contratación laboral acompaña”, y apuesta porque el ahorro de estos años encuentre en la vivienda “un bien que no solo servirá como residencia, sino que también será un activo de inversión atractivo a largo plazo”. Así mismo “la reducción del stock de segunda mano y el desarrollo de la obra nueva serán los responsables de que se establezcan más hogares y el parque inmobiliario se vaya regenerando”.

Análisis precio de la vivienda Marzo 2016

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Se estabiliza el precio de la vivienda

square grafico (100x100)El último informe del Observatorio de la Valoración sostiene que en España se ha producido una estabilización en el sector de la vivienda, debido al lento pero sostenido crecimiento de los precios medios. No obstante, este estudio se hace eco de las importantes dificultades que frenan la recuperación del mercado residencial, principalmente de la necesidad de que la mejora de la economía se traslade a las rentas familiares.

En este sentido, el fortalecimiento de las economías familiares y la disminución de la incertidumbre política surgida tras las pasadas elecciones generales deberían generar un aumento controlado de los precios ajustados a la demanda. En paralelo, en el informe se baraja otro posible escenario, apoyado por una minoría de los encuestados, según el cual el incremento del precio sería el motor que empujará la edificación y reactivará la compraventa.

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Las novedades de la Renta para la vivienda

square valoracion (100x100)La campaña de la Renta 2015 presenta algunas novedades en materia de vivienda, siendo la más destacada la desaparición de la deducción estatal en el IRPF por el alquiler de una vivienda habitual para contratos firmados a partir de 2015. Esta medida no afecta a las deducciones autonómicas. Por el contrario, los inquilinos con contratos anteriores a esa fecha pueden seguir deduciéndose el 10,05%.

Asimismo, quienes adquirieran su vivienda habitual o realizaran algún pago para su construcción antes del 1 de enero de 2013 mantienen el derecho de desgravación siempre que hayan deducido por esa vivienda en 2012 y años anteriores. En este caso, pueden deducirse hasta un 15% de las cantidades invertidas con un límite de 9.040 euros.

El plazo para presentar la declaración se extenderá desde el 6 de abril hasta el 30 de junio en el caso de que la presentación se haga de forma electrónica. Si se hace de forma presencial o por otro medio, los plazos son más ajustados, desde el 10 de mayo hasta el 30 de junio, ya que el objetivo de Hacienda es potenciar la presentación telemática.

Los Técnicos de Hacienda recuerdan que no están obligados a presentar la declaración los contribuyentes que tan solo perciban salarios inferiores a los 22.000 euros brutos anuales, siempre y cuando procedan de un solo pagador o bien si, procediendo de varios, la suma de lo ingresado por parte del segundo y restantes no excede los 1.500 euros al año. En caso contrario, si supera esta cantidad, el límite exento será de 12.000 euros brutos anuales, en lugar de 22.000 euros. Además, los contribuyentes deben tener en cuenta las peculiaridades fiscales propias de su región, pues no todos saben que las comunidades autónomas tienen transferida la capacidad de aprobar sus propias deducciones en determinadas materias, algunas tan importantes como el alquiler o la inversión en vivienda habitual, e incluso la posibilidad de realizar cambios en los tipos del IRPF.

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La venta de viviendas subió en febrero

square grafico (100x100)La compraventa de viviendas subió un 15,8% en febrero respecto al mismo mes de 2015, hasta un total de 34.771 operaciones, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se retoman los incrementos interanuales después de haber quedado rotos en enero (-2,9%) tras 16 meses seguidos al alza. Las operaciones relativas a vivienda usada serían las responsables del repunte, pues se incrementaron un 21,4% interanualmente, con 26.941 firmas. Por su parte, la obra nueva bajó un -0,2% hasta las 7.830 transacciones. La subida acumulada en enero y febrero de 2016 es del 6%.

La compraventa de viviendas subió un 15,8% en febrero respecto al mismo mes de 2015

Regionalmente, País Vasco (50,3%), Asturias (40%) y Cantabria (38,9%) registraron las tasas de variación más elevadas respecto al año pasado, mientras que los únicos descensos correspondieron a La Rioja (-8,6%) y Castilla y León (-3,9%). Las autonomías con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (133) y Baleares (124). Por su parte, las regiones que sumaron más compraventas en febrero de 2016 fueron Andalucía (6.476), Cataluña (5.304) y Madrid (5.275), y las que menos La Rioja (201), Navarra (416) y Cantabria (457).

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